SCPI CŒUR DE REGIONS : les bonnes nouvelles s’enchainent, 3 nouvelles acquisitions

Publié le mercredi 4 octobre 2023 par Denis Lapalus

SOGENIAL Immobilier poursuit sa stratégie d’investissement en régions et annonce 3 nouvelles acquisitions pour sa SCPI Cœur de Régions.

Trois nouvelles acquisitions

1. BORDEAUX (33) : Acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 822 m², élevé sur deux niveaux, réhabilité et détenu en pleine propriété. Cet actif a été réhabilité par le développeur territorial REALITES (présent sur 8 régions), qui est positionné à la fois sur la maîtrise d’ouvrage (construction de logements, habitats gérés, commerces, bureaux, locaux d’activités...) et la maîtrise d’usage (services en hospitalité, santé, entertainment et restauration). Les bureaux sont situés dans l’une des principales zones tertiaires de l’hyper centre bordelais où sont présents de nombreux cabinets d’architectes, notaires et avocats. RÉALITÉS occupera les lieux au travers un bail de 12 ans. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Olivier Buret – COFF et REALITES par Me Adrien Roussel, de l’étude Les Notaires du Quai Voltaire.
2. CASTEL-SARRASIN (82) : Acquisition d’un ensemble immobilier à usage commercial développant une surface locative totale de 1 451 m². Ce bâtiment bénéficie d’une zone de chalandise de 70.000 habitants et d’une situation exceptionnelle avec un accès idéal au rond-point de l’autoroute, au sein d’une zone commerciale établie et dynamique bénéficiant d’un flux de chalands desservant : E. Leclerc, Intermarché, Lidl et à proximité immédiate de nombreuses autres enseignes nationales. L’ensemble est occupé par ACTION et MIE DE PAIN, enseignes de qualité au rayonnement important. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre LEROY-PELISSIER de l’étude Affidavit Notaires.
3. AIX-EN-PROVENCE (13) : Acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux livré en 2010, d’une surface locative totale de 2 097 m², répartie sur 4 niveaux et de 98 emplacements de parkings extérieurs. Le bâtiment est entièrement loué à la société SmartTrade Technologies qui y a établi son siège social depuis 2016. SmartTrade est une société de logiciels spécialisée dans le secteur de la finance et du trading, qui fournit des technologies aux institutions financières (banques d’investissements, courtiers, fonds de pension). L’actif bénéficie d’une position centrale et stratégique grâce à sa situation entre Aix et Marseille, notamment grâce à sa proximité directe avec la départementale D9 qui permet de rejoindre le centre-ville d’Aix, Marseille, et l’aéroport de Marignane, ce qui lui offre une très bonne desserte.

SCPI Cœur de Régions

Le développement de la SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur ce deuxième trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023. Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bureaux, 30,25 % de locaux d’activités et 20,94 % de commerces. Ces 7 acquisitions, d’un volume de l’ordre de 24.8 millions €, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI. Parmi les acquisitions du trimestre, un actif situé aux Ulis dans le 91 et loué à Elynxo Holding spécialiste dans la création et l’ingénierie optique et opto-électronique militaire et civile dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. Cet investissement neuf et de qualité délivre un rendement acte en main de 6,01%.
De même, le nombre de locataires de la SCPI croît pour atteindre 103 locataires au 30 juin 2023. Les équipes de gestion ont été renforcées en vue de maintenir la même qualité de gestion et de proximité avec les locataires. La situation locative demeure stable avec un taux d’occupation financier de 97,57 % et un taux d’occupation physique de 99,19 %. Avec un prix de part à 659 € depuis le 1er décembre 2022 et un deuxième acompte sur dividende de 10,13 € par part, l’objectif de taux de distribution de dividendes 2023 de Sogenial Immobilier reste supérieur à 6 % net de frais de gestion.