Achat immobilier : le viager libre, une alternative à découvrir
Le viager libre, une alternative immobilière qui offre des avantages aussi bien pour les acquéreurs que pour les propriétaires.
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Les encours bruts des OPCI s’élevaient à 26,3 milliards d’euros au 31 décembre 2012, contre 21,3 milliards d’euros en fin d’année 2011, soit une augmentation de 23%, d’après le dernier bilan de l’AMF.
L’évolution des encours est réparti à hauteur de 35%, aux créations de nouveaux véhicules et à hauteur de 65% à la croissance de l’actif brut des OPCI existants.
La progression des encours nets totaux détenus par des OPCI reste soutenue avec une hausse de 36%.
Le nombre de nouveaux OPCI est en baisse avec l’agrément de 20 nouveaux supports contre 68 l’année passée. l’AMF l’explique en raison de la suppression d’un avantage fiscal sur les plus-values retirées de la cession d’actifs immobiliers dans le cadre de la loi de finance de 2012.
Au 31/12/2012, le marché de l’OPCI est composé de 157 OPCI en activité. La taille moyenne d’un OPCI (en montant de l’actif net) est égale à 108 millions d’euros.
OPCI : composition des parcs immobiliers en 2012 :
Les investisseurs français sont représentés à 75%. Les souscriptions provenant d’investisseurs européens non français
forment 24% du montant total des encours gérés. Le reste étant une part infime d’investisseurs non-européens.
Seuls 8 OPCI "grand public" sont disponibles aux particuliers. Alors que leur progression est plutôt timorée depuis 2008, l’exercice 2012 est marqué par une véritable montée en puissance. L’encours a été quasiment multiplié par 4 en un an, soit 870 millions d’euros au 31/12/2012 contre 208 millions d’euros au 31/12/2011.
En moyenne, 58% des véhicules sont composés de d’actifs immobiliers et 42% d’actifs financiers.
Le viager libre, une alternative immobilière qui offre des avantages aussi bien pour les acquéreurs que pour les propriétaires.
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