Les 7 mesures 2024 pour tenter de réduire la crise du logement
NOUVEAUTÉ !Historique, la crise du logement en France s’ajoute celle de l’immobilier. Des mesures d’urgence lancées par le gouvernement.
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Le Crédit Agricole est, au niveau national, de loin devant les autres banques, le premier prêteur en crédits immobiliers. Son antenne en Ile de France livre quelques informations basées sur 8 500 prêts immobiliers réalisés au cours du 1er semestre 2023. Cette étude pour le site Où-acheter-idf.fr met en lumière le profil des nouveaux emprunteurs franciliens.
En ce qui concerne les primo-accédants (premier achat), les Hauts-de-Seine est le département le plus attractif devant Paris et l’Essonne. Ils sont âgés en moyenne de 34 ans et empruntent 300 000€ (près de 4% de moins que l’année dernière) sur une durée de 273 mois. Côté montant moyen du projet alloué, avec 414 000€ le marché reste stable.
Contrairement à ce que certains médias ne cessent d’indiquer, le nombre de primo-accédants au 1er semestre 2023 augmente ; ils représentent désormais près de 55% des emprunteurs. Ils achètent en grande majorité dans l’ancien. 17% d’entre eux font le pari d’investir dans Paris intra-muros, c’est presque 10% de plus qu’en 2022.
En ce qui concerne les secundo-accédants (achat-revente), les projets sont de plus en plus importants notamment en grande couronne. Ils sont âgés en moyenne de 40 ans ; ils empruntent 567 500€ (soit 5% de moins que l’année dernière) sur 194 mois. L’accélération du montant moyen du projet constatée sur les derniers semestres se stabilise et culmine à 796 000€.
Ils sont 48% à opter pour l’acquisition d’une maison, un chiffre qui reste stable par rapport à l’année précédente. Ils recherchent majoritairement des communes où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris et sa proche banlieue. Les principaux critères d’attraction sont la présence de moyens de transport, les espaces verts, la qualité des établissements scolaires et le niveau de sécurité locale.
Paris (75) qui était descendue à la 3e position gagne 1 place avec 17% des projets immobiliers et un montant moyen du projet de 902 196€ et de 593 500€ pour le montant moyen du prêt (en baisse). Paris 18 reste en première position avec 12% des projets du département. Paris 15 et Paris 17 viennent se placer respectivement à la 2nde et 3ème place.
L’Essonne (91) accueille 15% des projets immobiliers de la région. Le classement des 3 communes les plus prisées reste le même : Massy (près de 7% des projets réalisés dans le département) est en 1ère position devant Savigny-sur-Orge et Palaiseau.
C’est Paris qui monopolise le top 3 avec dans l’ordre d’attractivité le 18e arrondissement, le 15e arrondissement et le 17e arrondissement.
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NOUVEAUTÉ !Signe d’une crise immobilier avérée, même les prix du neuf commencent à dévisser.
La SCPI Novaxia NEO réhausse son taux de distribution prévisionnel pour 2023, désormais prévu entre 6,25% et 6,60%.
Au 3e trimestre 2023, l’indice de référence des loyers (IRL) fixé par l’Insee s’élève à 141,03 (contre 140,59 au 2e trimestre), une évolution qui sera limitée à 3,5 % jusqu’en avril 2024.
Ce sont surtout les studios et T1 dont les loyers explosent, dans les villes non encore soumises à l’encadrement des loyers.
Comme en 2023, les prix de l’immobilier devraient continuer de baisser, mais moins fortement, à moins de 10%