SCPI : rendement moyen au premier semestre 2023 de 2.20 %

Publié le vendredi 8 septembre 2023 par Denis Lapalus

Valorisation des SCPI

Au premier semestre 2023, en dépit de baisses de valeurs d’expertises des actifs immobiliers liées à la remontée des taux d’intérêts, les revenus locatifs se maintiennent avec un taux de distribution conforme aux attentes. Pour Jean-Marc Coly : « le secteur immobilier s’adapte progressivement aux changements rapides des conditions de marché. Les baisses de valorisations observées sur le premier semestre 2023 indiquent l’émergence d’un nouveau cycle et rappellent que l’investissement immobilier s’inscrit sur un horizon de placement long. A court et moyen terme, l’ajustement des valeurs devrait permettre de rehausser la prime de risque des actifs immobiliers et permettre aux investisseurs de bénéficier de la hausse des rendements.  »

Les performances au premier semestre 2023

Les acomptes distribués par les SCPI pour le premier semestre 2023 sont en hausse par rapport aux distributions du premier semestre 2022 (+ 2,56 % d’évolution moyenne pondérée par rapport au premier semestre 2022). Rapporté au prix de référence au 1er janvier 2023, le taux de distribution moyen servi par les SCPI, toutes catégories confondues, s’établit à 2,20 % pour le premier semestre 2023.

7% des SCPI ont vu leur prix de part baisser

En ce qui concerne la valorisation, le prix de part moyen pondéré des SCPI est resté stable entre le 1er janvier et le 30 juin 2023 (-0,04 %). Dans le détail, les baisses de prix n’ont concerné que 7% des SCPI en nombre, tandis que 10 % des SCPI du marché ont augmenté leur prix au premier semestre. Cette stabilité n’est cependant pas le reflet des corrections en cours de la valeur des patrimoines immobiliers sous-jacents ; en effet, confortés par leur autorité de tutelle, les gérants réalisent une revue des valeurs d’expertises à mi-année afin d’éviter que des investisseurs ne soient amenés à souscrire à des valeurs de part en décalage avec celles des patrimoines sous-jacents. L’ASPIM sera attentive aux conclusions qui seront tirées par ses adhérents à l’issue de cette revue de mi-année.

SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023

La performance moyenne du marché des SCPI au premier semestre est en adéquation avec l’indice EDHEC IEIF Immobilier France qui indique une performance globale de + 1,92 %, dont + 2,15 % de rendement courant entre le 31 décembre 2022 au 30 juin 2023. Au 30 juin 2023, la capitalisation des SCPI atteint 93,4 milliards €.

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