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La crise immobilière se précise, lentement mais surement
NOUVEAUTÉ !Même la FNAIM, réputée pour sa vision optimiste du marché de l’immobilier, commence à dresser un tableau moins rose du marché.
Alerte SCPI ⚠️ : baisse du prix de la part de la SCPI Fructiregions Europe d’AEW de 9.87 % au 1er septembre 2023
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SCPI Fructiregions Europe d’AEW : baisse de 9.87 % du prix de la part
Les porteurs de parts de la SCPI Fructiregions Europe d’AEW en seront de leur poche. La mauvaise nouvelle, anticipée par une partie des experts, est arrivée. La SCPI Fructiregions Europe d’AEW a annoncé le 1er septembre 2023 une baisse de son prix de part de 233 à 210 euros soit une baisse de 9,87 %.
Ainsi, le communiqué officiel indique : "En vertu des pouvoirs qui lui sont conférés et conformément à l’article L.214-94 du Code monétaire et financier, la Société de gestion a décidé de baisser le prix de souscription de la part de FRUCTIREGIONS EUROPE, pour le porter de 233 euros à 210 euros à compter du 1er septembre 2023."
Nouveau prix de souscription :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
- Soit un prix de souscription pour une part de : 210 euros
Ce prix s’entend net de tous autres frais. Une commission de souscription de 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part est prélevée sur le prix de souscription (prime d’émission incluse). Chaque souscripteur devra verser à la souscription la totalité du montant souscrit à FRUCTIREGIONS EUROPE. Corrélativement, le prix de retrait est modifié comme suit à compter du 1er septembre 2023 :
Nouveau prix de retrait : Lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé se retirant perçoit 189 euros par part détaillé comme suit :
- Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
- Valeur de retrait : 189 €
Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
| SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2023 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ELYSEES PIERRE | 825.00€ | 767.00€ | 09/08/2023 | ⚠️ -7,03 % |
2.75/5 | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||
| LAFFITTE PIERRE | 450.00€ | 412.00€ | 01/03/2023 | ⚠️ -8,44 % |
3.64/5 | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||
| FRUCTIREGIONS EUROPE | 233.00€ | 210.00€ | 01/09/2023 | ⚠️ -9,87 % |
2.98/5 | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | 304.00€ | 268.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -12,42 % |
2.94/5 | ✅ Liste contrats
| ||||||||||||||||||||||||||||||
| EDISSIMMO | 237.00€ | 204.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -13,92 % |
2.88/5 | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||
| GENEPIERRE | 270.00€ | 224.00€ | 30/06/2023 | ⚠️ -17,04 % |
3.27/5 | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||
| ACCIMMO PIERRE | 205.00€ | 170.00€ | 27/07/2023 | ⚠️ -17,07 % |
3.69/5 | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l’indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n’est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d’assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N’indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SCPI : des placements de long terme... Et alors ?
Cet argument trop souvent repris sur les ondes radios : "la baisse de prix de parts, ce n’est pas si grave, les SCPI sont des placements de long terme..." est juste un non-sens financier total. Ce ne serait pas le prix de la part qui compterait au premier lieu, mais le rendement, sur toute la durée du placement. Comment calculent-ils donc le rentabilité d’un placement ? Uniquement sur les revenus annuels ? Quid du capital de départ ? Qui dit que la baisse ne va pas perdurer ? Drôles de conseils, pour le moins erronés.
Ne pas paniquer, mais agir !
Certes, il convient de ne pas paniquer, mais il convient de choisir ses SCPI avec précaution, et ne pas hésiter à sanctionner celles dont le rendement décline, avec ou sans abaissement du prix des parts. La loi du marché en fin de compte. Mais encore faut-il le faire... La durée moyenne des détentions de parts de SCPI par les investisseurs est de 19 ans ! C’est plus que passif comme gestion, c’est de l’enfouissement ! Épargnants, réveillez-vous !
La SCPI IROKO ZEN confirme son objectif de rendement 2023 au-delà de 6.5%
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