L’accalmie des prix de l’immobilier neuf aura été de courte durée, nouvelle hausse sur février 2017

Publié le lundi 20 février 2017 par Denis Lapalus  à 0 h 0

Précisément, parmi plus de 150 villes les plus dynamiques en matière de construction neuve, c’est-à-dire avec au moins cinq programmes neufs en cours de commercialisation, le prix d’un appartement de trois-pièces est en moyenne de 249 869 €, contre 247 495 €, il y a 6 mois en arrière. Cela représente une hausse moyenne de 2 374 € pour un T3, soit + 0.95 % depuis août 2016. Parmi ces localités passées au crible, Trouver-unlogement-neuf.com observe 92 hausses pour 58 baisses.

Lille déjà pénalisée par l’encadrement des loyers ?

Alors que la mesure est entrée en vigueur début février à Lille, l’encadrement des loyers a-t-il déjà pénalisé le prix de l’immobilier neuf lillois ? 6ème de ce top 10, Lille est la seule grande ville où les prix de l’immobilier neuf ont fortement baissé : - 7.7 % en seulement 6 mois. Grenoble, où l’encadrement des loyers est demandé par les collectivités, enregistre également une baisse importante des prix des appartements neufs : - 5.2 % à 218 550 €.

Correction dans des villes euphoriques jusqu’ici ?

Après avoir fait partie des plus fortes hausses de 2016, certaines villes enregistrent en ce début d’année de fortes corrections. C’est ainsi que Saint-Malo, plus forte hausse du baromètre en juin 2016, + 18 %, est désormais sur le podium des plus fortes baisses : - 9.5 % en 6 mois. Il faut compter 194 500 € pour un trois-pièces en moyenne.

Idem à Issy-les-Moulineaux : + 9 % en juin dernier et désormais : - 9.30 % depuis août 2016. Le prix moyen y reste toutefois très élevé, parmi les plus chers de France : 497 000 € pour un T3. La plus forte correction de ce baromètre revient à Annecy-le-Vieux : - 11.5 % et un prix moyen de 309 600 € pour un trois-pièces.

Parmi les fortes baisses enregistrées sur ce dernier semestre, Trouver-un-logement-neuf.com observe également la présence de plusieurs villes de Seine-Saint-Denis : Noisy-le-Sec, Noisy-le-Grand ou encore Aubervilliers, au-delà des 5 % de baisse depuis août 2016.

Nouvelle montée en gamme des petites villes des grandes métropoles et des communes touristiques

A l’inverse, des localités qui avaient enregistré de fortes baisses l’an dernier, voient le prix moyen d’un trois-pièces beaucoup progresser depuis 6 mois. Exemple : Vannes dans le Morbihan : après - 8 % en juin 2016 sur 6 mois, devient la ville avec la plus forte augmentation : + 13.6 % depuis août 2016, soit un trois-pièces à 212 400 € et 25 000 € de plus qu’il y a 6 mois.

Comme souvent dans ce baromètre sur toute la France, ce sont des villes périphériques de grandes agglomérations qui enregistrent les plus fortes hausses : Castelnau-le-Lez, près de Montpellier : + 11.4 %, Bruz, près de Rennes : + 10.4 %, Bois-Guillaume, au nord-est de Rouen : + 9.1 %, Bouguenais, près de Nantes : + 8.7 %...

Dans ce top 10 des plus fortes hausses, on trouve aussi des villes touristiques : La Baule, 2
ème de ce classement avec une hausse de + 12.1 % à plus de 410 000 € pour un trois-pièces ou encore Saint-Jean-de-Luz : + 8.5 % à 293 100 € pour un T3.

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