Terres agricoles : prix et surfaces vendues en hausse en 2015

Publié le vendredi 27 mai 2016 par FranceTransactions.com  à 0 h 0

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Les terres et les prés libres se sont vendus en moyenne 6.010 euros l’hectare en 2015, un chiffre en hausse de 1,6% sur un an.

Cela cache toutefois une grande disparité puisque la moyenne se situait à 7.230 euros l’hectare dans les zones de grande culture, et 4.500 euros l’hectare dans les zones d’élevage bovin.

Le nombre de transaction est en hausse de 5,3% à 75.000, et 342.000 hectares ont changé de main (+6,2%) pour un montant total de 3,5 milliards d’euros.

"La hausse se poursuit, mais le niveau du marché reste en deçà de celui d’avant la crise de 2008", relève toutefois la FNSafer.

Les surface de vignes vendues sont, elles, "proches du recordde 2008", ajoute la FNSafer, avec 16.300 hectares (+2,1%) ayant changé de main pour la somme de 804 millions d’euros (+ 2,1%) et ce malgré un nombre de transactions en baisse de 1,9%.

Les prix moyens dépendent du type de vigne : les vignes AOP se sont vendues en moyenne à 140.500 eurosl’hectare (+ 3%), les vignes à eaux-de-vie AOP (Cognac, Armagnac) à 42.700 euros l’hectare (+ 4,1%) et les vignes hors AOP qui produisent le vin de table à 13.100 euros l’hectare (+ 3,1%).

Seule baisse relevée par la FNSafer, celle des terrains constructibles de moins de un hectare acquis par des particuliers, qui perdent 1% à 72.700 euro le lot, une première depuis 20 ans.

La FNSafer est notifiée de toutes les terres agricoles qui sont en vente afin de pouvoir exercer si nécessaire son droit de préemption quand le projet le nécessite.

Elle a ainsi la possibilité de préempter au prix demandé par le vendeur ou de proposer un prix inférieur que le vendeur peut refuser en saisissant le tribunal pour qu’il en fixe un autre après expertise, ou en renonçant à son projet de vente.