Investissement immobilier solidaire : nouvelle augmentation de capital de la foncière Habitat et Humanisme

Publié le samedi 10 janvier 2015 par FranceTransactions.com  à 0 h 0

Société Foncière Habitat et Humanisme

La Société Foncière d’Habitat et Humanisme a été créée en 1986 sous forme de SCI puis transformée en société en commandite par actions le 06/06/1994. Elle a pour objet l’acquisition, la construction et la rénovation de logements pour des personnes défavorisées.

La totalité des capitaux versés par les souscripteurs est investie dans le logement en faveur de personnes en difficulté. Grâce aux subventions et prêts à taux bonifiés, l’effet de levier est important : 1 euro investi permet un investissement de 3 à 4 euros. Les capitaux investis dans la société Foncière constituent les fonds propres nécessaires à chaque opération : l’équilibre financier de chaque opération doit comporter 30 à 35 % de fonds propres, 30 % de subventions et 30 à 35 % de prêts.

Forte de son patrimoine de plus de 2.750 logements, la Foncière est aujourd’hui un acteur reconnu de la maîtrise d’ouvrage sociale, et affiche depuis 2013 un ambitieux programme de production de nouveaux logements et un plan stratégique de patrimoine axé sur la réduction de la fracture énergétique.

Un label d’éthique et de transparence

Cet investissement solidaire a reçu le label FINANSOL, garantie de transparence, d’éthique et de solidarité dans l’utilisation et la gestion de l’épargne. La Société Foncière d’Habitat et Humanisme, un outil performant pour loger les personnes en difficulté. La Société Foncière est l’outil patrimonial de l’association Habitat et Humanisme qui œuvre en faveur du logement et de l’insertion des personnes en difficulté. A partir de 30 000€ investis dans sa Foncière, Habitat et Humanisme loge une famille !

Pour financer ses opérations, la Foncière d’Habitat et Humanisme procède à des augmentations de capital auprès d’investisseurs privés et institutionnels qui décident de dédier une partie de leur épargne à un projet particulièrement utile, au moment où tant de ménages modestes ne peuvent plus se loger dignement.

Nouvelle augmentation de capital

La société Foncière d’Habitat et Humanisme procède à une augmentation de capital du 6 janvier au 30 mai 2015 dans la limite de 9,135 M€ (visa AMF du 30 juillet 2014 n°14-445), pour financer ses prochains achats/rénovations de logements à destination des personnes en difficulté.

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Une fiscalité attractive pour les investisseurs

Les investisseurs peuvent bénéficier de deux leviers de réduction d’impôts :

– Réduction d’impôt sur le revenu : 18 % de l’investissement sont déductibles de l’impôt sur le revenu 2015 (participation au capital d’une PME), dans la limite d’un investissement de 100 000 € pour un couple et 50 000 € pour un célibataire. Cette réduction est prise en compte dans le plafonnement de la niche fiscale (10 000 € par an par foyer fiscal).

– Réduction ISF 2015 (Loi TEPA) : 50 % de l’investissement sont déductibles de l’impôt ISF 2015 (cette réduction d’impôt est limitée à 45 000 €).

Ces réductions d’impôt s’appliquent en une seule fois. Pas de report si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt à payer. Durée de détention pour maintenir l’avantage fiscal : 5 années à compter l’année qui suit la souscription.