Immobilier neuf : la déprime continue, nouvelle chute de -9% des permis de construire
La déprime continue. Le mois d’octobre, pourtant que peu impacté par le confinement, n’a guère changé les tendances pour le logement neuf français avec un léger rebond des mises en chantier mais une déprime persistante des permis de construire, montrent vendredi les chiffres officiels. Ce qui laisse présager une crise majeure en 2021.
Logement : la baisse des permis se confirmait en octobre, avant le reconfinement
Entre août et octobre, 93.100 logements ont été commencés, soit une progression de 3,8% par rapport à la même époque de l’an dernier, selon le ministère de la Transition écologique, dont dépend le Logement. Mais les permis de construire, qui permettent d’évaluer le niveau futur de la construction, ont vu leur nombre baisser de 9,0% en un an, à 102.900.
Immobilier neuf à la peine
Ces deux évolutions confirment celles observées un mois plus tôt, pour la période comprise entre juillet et septembre. Déjà, un léger rebond des mises en chantier avait accompagné une déprime persistante des permis. Le logement neuf peine donc à se redresser aprèsun effondrement lors du deuxième trimestre, marqué par un strict confinement décrété par les autorités contre la propagation du coronavirus.
Immobilier en Ile de France 3e trimestre : le volume de transactions s’est écroulé de -31% par rapport à T3 2019
une crise immobilière couve (c) FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Sans surprise, le volume des transactions immobilières dans l’ancien en Ile de France s’est écroulé sur le 3e trimestre, incertitude sanitaire oblige, d’après les chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris ce jour. Les prix restent de leur côté encore fermes, une légère baisse est constatée sur cette fin d’année. La baisse est attendue plus marquée début 2021.
Absence de reprise
A l’époque, les mises en chantier, qui indiquent quels logements ont concrètement commencé à être construits, avaient vu leur nombre reculer de près d’un quart. Quant aux permis de construire, leur quantité avait chuté de près de moitié.
La situation ne s’est donc pas retournée pleinement dans les mois qui ont suivi, malgré un déconfinement général. Et les chiffres d’octobre ne prennent quasiment pas en compte le nouveau confinement, instauré à la toute fin de ce mois-là et destiné à durer presque jusqu’à la fin de l’année.
Sans surprise, avec le retournement du marché de l’immobilier depuis 2023, l’AMF signale une forte hausse des litiges enregistrés en 2024, SCPI et crowdfunding immobilier, premiers marchés concernés.
D’après le site PAP, les investisseurs ont encore de belles opportunités d’investissement en immobilier locatif. Ces villes à étudier pour un investissement avec rendements à 2 chiffres.