Statut du bailleur privé
Nouveau statut de bailleur privé pour relancer le marché locatif nu, dans le neuf et l’ancien.
Publié le par à 0 h 0
Immobilier d’entreprise : niveau record d’investissements en 2019
En Île-de-France, où se concentre la grande majorité du marché, le montant des investissements en immobilier d’entreprise a atteint 26,9 milliards d’euros en 2019, soit une hausse de 14% par rapport à l’année précédente, selon les chiffres du groupement Immostat. Celui-ci rassemble quatre acteurs majeurs du secteur de l’immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman and Wakefield, JLL. Selon les données publiées séparément par le seul CBRE, le montant des investissements a même atteint un niveau "jamais vu" sur l’ensemble de la France, à 35 milliards d’euros. Mais, malgré cet afflux d’investissements, l’activité du marché des bureaux décline. Selon Immostat, la "demande placée", c’est-à-dire les transactions effectuées auprès des occupants et non des investisseurs, s’inscrit en nette baisse en Île-de-France.
Nette baisse de la demande placée (-10%)
Cet indicateur, qui se mesure en surface totale de bureaux loués ou vendus, marque un recul de 10% l’an dernier, à 2,316 millions de mètres carrés. "Si la demande exprimée par les utilisateurs est restée forte, le ralentissement des transactions s’explique par la pénurie d’offres en Ile-de-France", a expliqué dans un communiqué Grégoire de la Ferté, un expert de CBRE. De fait, l’offre a reculé dans la région parisienne. A la fin 2019, il y avait 8% de bureaux immédiatement disponibles en moins par rapport à un an plus tôt.
Chiffres 2019 de l’mmobilier de bureaux en Ile de France
Pour l’année 2019, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 316 500 m², soit une baisse de 10 % par rapport à 2018. Le T4 2019 totalise 639 800 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 9 % par rapport au T4 2018. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2019 atteint 2 717 000 m², en baisse de 8 % par rapport à son niveau il y a un an. Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
400 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 5 % sur un an ; 397 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 19,3 % et dont le niveau au T4 2019 sera publié le mois prochain.
Bulle immobilière sur l’immobilier d’entreprise
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T4 2019, tous types confondus, s’élève à 7 770 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 19 % sur un an.
Entrepôts en France
Pour l’année 2019, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 897 400 m², en baisse de 17 % par rapport à l’année 2018. Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2019 s’élève à 3 033 400 m², à raison de 2 292 500 m² en Régions et 740 900 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2018, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 9 %.didim escort, marmaris escort, didim escort bayan, marmaris escort bayan, didim escort bayanlar, marmaris escort bayanlar
Nouveau statut de bailleur privé pour relancer le marché locatif nu, dans le neuf et l’ancien.
Alors que les Français pensent que la crise du logement est exceptionnelle dans le pays, une étude européenne atteste du contraire.
Sans surprise, avec le retournement du marché de l’immobilier depuis 2023, l’AMF signale une forte hausse des litiges enregistrés en 2024, SCPI et crowdfunding immobilier, premiers marchés concernés.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano pour renforcer la visibilité de sa marque.
D’après le site PAP, les investisseurs ont encore de belles opportunités d’investissement en immobilier locatif. Ces villes à étudier pour un investissement avec rendements à 2 chiffres.
Fermé à compter du 1er juillet, le dispositif MaPrimeRénov’ devrait redémarrer le 15 septembre 2025, annonce le gouvernement.