Iroko Iberia : Iroko sur place pour mieux suivre les investissements et dénicher les opportunités
La nouvelle entité Iroko Iberia permet de conforter la présence d’Iroko en Espagne avec des équipes dédiées sur place.
Publié le par à 0 h 0
Le site MeilleureSCPI.com a publié ce matin son bulletin trimestriel d’agrégation des données des différentes SCPI du marché. Le secteur se porte toujours bien, même si l’érosion des rendements semble s’installer de façon durable.
2Baisse des rendements des SCPI au fil des trimestres...2
Si le rendement moyen des SCPI reste largement attractif, avec un rendement moyen brut toujours supérieur à 4.50 % pour les SCPI de rendement, la baisse de performance reste peu ou proue autour des 10 points de base, soit pour l’année 2016, une probable baisse de 0.40%. Une baisse de la même ampleur que les fonds euros.
En scrutant les rendements publiés entre le 4eme trimestre 2015 et le 3eme trimestre 2016, la tendance affichée permet de mieux cerner les secteurs les plus porteurs.
– SCPI de bureaux : des rendements en baisse de seulement -6% sur 1 an
Les SCPI de bureaux, pourtant les plus exposées à la surévaluation des biens immobiliers d’entreprise (estimée à environ 30%), s’en sortent le mieux avec une baisse de leurs rendements de seulement (-6.36%). En affichant un rendement global brut de 4.56%, ce secteur des SCPI apparaît encore comme largement attractif.
– SCPI de commerces : sans surprise, chute de -11% des rendements
Sans surprise, les SCPI de commerce sont celles qui connaissent une baisse des rendements les plus marquées. En seulement 9 mois le rendement a chuté de 5.09% à 4.51%, soit près de (-11%) de baisse. En cause, la probable année 2016 moribonde, avec la chute de plus de 10% de la fréquentation touristique.
– SCPI diversifiées : la chute est plus sévère, -18.75% !
En affichant un rendement de 4.68% au 3eme trimestre 2016, rien d’alarmant. Pourtant, les analystes financiers seraient inquiets de constater une telle chute des rendements si les SCPI étaient des simples actions d’entreprises... Mais dans diversifiées, on peut tout mettre. C’est bien le drame. Le rendement de ces SCPI mélange le meilleur avec le pire. Et la manne financière des versements des investisseurs fait pour le moment chuter lourdement le rendement global. La baisse de rendement est de -18.5% en l’espace de 3 trimestres.
2Une collecte toujours aussi impressionnante pour un placement à risque2
Depuis 5 trimestres, les SCPI de rendement réalisent une collecte supérieure à 1 Md€ par trimestre. Comme annoncé au mois d’août, l’année constituera une nouvelle année record pour les SCPI. A la fin du 3e trimestre 2016, la capitalisation des SCPI atteint les 37,7 Mds€ (contre 36,4 Mds€ au 2T 2016). Les SCPI affichent par ailleurs un TDVM sur les quatre derniers trimestres de 4,69 %.
– 1,14 milliard d’euros de collecte au 3ème trimestre 2016
Au cours du 3T 2016, les SCPI de rendement ont collecté 1,14 Md€, soit 11,4 % de plus qu’au 3T 2015. Une nouvelle fois, les SCPI de bureaux dominent largement la collecte, avec plus de 631,2 M€ collectés. Les SCPI de commerces et diversifiées ont de leur côté collectés respectivement 182,2 M€ et 194,3 M€. Les SCPI spécialisées poursuivent sur leur lancée. Elles ont collecté 133,6 M€ au 3T 2016, soit 109,45 % de plus qu’à la même époque l’année dernière.
La nouvelle entité Iroko Iberia permet de conforter la présence d’Iroko en Espagne avec des équipes dédiées sur place.
Le Premier Ministre a précisé quelques pistes pour soutenir le marché de l’immobilier : DPE une nouvelle fois revu, PTZ renouvelé.
Une inflexion des prix de l’immobilier est constatée sur le prix de l’ancien et du neuf depuis cet été.
Si le salon du bâtiment s’annonce être un succès par son nombre d’exposants, le secteur doit faire face à une profonde déprime.
La SCPI Cristal Life augmente son objectif de rendement 2024 de +8,3 % pour atteindre 6.50%.
Perl propose un nouveau programme immobilier dans le neuf en accession en nue-propriété, à la clé une décote de 37.5% du prix d’acquisition.