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Viager et nue-propriété : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Depuis plusieurs années, le viager comme la nue-propriété, connaissent un regain d’intérêt et séduisent une nouvelle génération d’acquéreurs.
Louer son bien via Airbnb rapporte jusqu’à 3,5 fois plus qu’une location classique
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2Dans les quartiers touristiques de Paris, louer sur Airbnb peut rapporter gros2
Dans la capitale, "il suffit de louer son logement douze jours via Airbnb pour générer l’équivalent d’un mois de loyer", selon cette étude réaliséepar le Journal du Net et MeilleursAgents.com à partir de données du site Inside Airbnb.
Sur les quelque 35.000 logements parisiens proposés sur la plateforme (2,6% du parc de logements de la capitale) en septembre 2015, la rentabilité potentielle des studios et 2 pièces inférieurs à 50 m2, soit 8.000 d’entre eux, a été scrutée.
Il apparaît que dans les 10 quartiers parisiens les plus touristiques tels que Notre-Dame, Palais Royal, Odéon, Saint-Placide, Place Vendôme ou encore Elysées/Madeleine, 9 à 10 nuitées de location suffisent à générer l’équivalent d’un mois de loyer.
Dans le quartier Notre-Dame, au sein du 4e arrondissement, louer sur Airbnb peut même rapporter jusqu’à 3,5 fois plus que la location longue durée, affirme l’étude.
Un studio ou 2 pièces de moins de 50 m2 génère en effet dans ce quartier très touristique, en moyenne 1.216 euros par m2 et par an sur Airbnb, contre 352 euros en location classique.
Mais pour atteindre un tel gain, il faut que le logement soit loué 85% du temps, soit le taux d’occupation maximal sur ce type de plateforme, proche de celui d’une location classique.
Seuls les loueurs proposant plusieurs logements peuvent atteindre de tels niveaux d’occupation, soit à Paris moins d’un sur cinq, selon le site Inside Airbnb.
"Il est difficile de ne pas céder aux sirènes de la plateforme internet, vu ce que la location de tout ou partie de sonlogement par son intermédiaire peut rapporter", commentent les auteurs de l’étude.
En moyenne, louer sur la plateforme Airbnb rapporterait ainsi 2,6 fois plus que la location longue durée classique dans ces 10 quartiers, pour les biens de petite surface, à taux d’occupation similaire(85%).
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