Taux moyen des crédits immobiliers au T1 2024 : 3.99 % (hors assurances)
NOUVEAUTÉ !L’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié son analyse du marché concurrentiel des crédits immobiliers au premier trimestre 2024.
Publié le par à 0 h 0
Copropriétés : l’autorité de la concurrence sceptique sur le plafonnement de certains frais
"L’Autorité note que certaines des suggestions qu’elle avait formulées n’ont pas été reprises par le gouvernement", a résumé l’institution dans un communiqué au sujet d’un décret publié fin février : le gouvernement y plafonne à 380 euros le tarif des "états datés", un document obligatoire lors de la vente d’un logement en copropriété. Les syndics, professionnels qui administrent les immeubles pour le compte des copropriétaires, facturent ce document à un tarif jugé bien trop élevé par les associations de consommateurs au regard du travail effectué.
Des plafonnements de frais trop élevés pour être utiles
En plafonnant leurs tarifs, le gouvernement reste conforme aux propos tenus voici un an par le Premier ministre, Edouard Philippe, qui s’était attaqué au manque de transparence des syndics lors d’un discours à l’Autorité de la concurrence. Mais cette dernière n’est pas convaincue par le mode de calcul de l’exécutif, qui a choisi de retenir le tarif médian observé chez les syndics : la moitié des états datés sont actuellement facturés plus chers que les 380 euros fixés.
Les syndics aux tarifs inférieurs, soit l’autre moitié du secteur, "auront désormais tendance à augmenter leurs honoraires pour les aligner sur le plafond et ce, au détriment des consommateurs", prévient l’Autorité. Elle aurait préféré que le plafond soit calculé à partir des coûts réels pour les syndics, auxquels serait ajoutée "une marge raisonnable".
"Quant aux syndics dont le montant des honoraires sera amené à baisser à lasuite de l’imposition du plafond, ils pourraient tenter de compenser cette perte en augmentant les tarifs d’autres prestations", poursuit l’autorité.
Cette critique fait écho à celle, publiée quelques jours plus tôt par CLCV, une association de consommateurs, qui demande à plafonnerd’autres frais comme ceux récupérés par le syndic quand il recouvre des impayés auprès de certains copropriétaires.
Frais de relance et mises en demeure
"Le plafonnement des frais de relance et autres mises en demeure paraît donc enterré", regrettait CLCV, rappelant que cette mesure était prévue depuis 2014 par laloi sur le logement, dite Alur. "Si les professionnels ne s’en plaindront sûrement pas, vu qu’ils pourront continuer à facturer 30 ou 40 euros un simple recommandé, les copropriétaires, eux, se voient privés d’une protection nécessaire contre les abus des syndics", concluait l’association.
NOUVEAUTÉ !L’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié son analyse du marché concurrentiel des crédits immobiliers au premier trimestre 2024.
NOUVEAUTÉ !Les services fiscaux ont bien décidé de mettre à contribution les propriétaires bailleurs : tout changement d’occupation d’un bien, même un simple changement de locataire, doit être indiqué (...)
La BCE a confirmé ce jeudi 11 avril 2024 ne pas devoir attendre la FED afin de procéder à sa première baisse de taux directeur. Cette baisse est anticipée pour le mois de juin prochain. L’impact (...)
Le seul indicateur fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point haut.
Rien de neuf pour les crédits immobiliers au mois d’avril, les banques baissent très légèrement leur taux, de quelques points de base seulement, mieux que rien, mais pas de quoi inciter à emprunter.
A partir du lundi 1er avril 2024 au matin, les expulsions locatives sont autorisées à reprendre, la trêve hivernale prenant fin.