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Krack immobilier : une chute des prix de -25% à -35% attendue en Angleterre, en cas de Brexit sans accord

Krack immobilier : une chute des prix de -25% à -35% attendue en Angleterre, en cas de Brexit sans accord

La bulle immobilière dans toute l’Europe concerne également l’Angleterre. Avec le Brexit, les risques de dégonflement des prix sont renforcés outre-Manche. Le gouverneur de la Banque d’Angleterre a prévenu le gouvernement britannique que les prix de l’immobilier pourraient chuter de 25 à 35 %, dans le scénario le plus pessimiste envisagé en cas de Brexit sans accord.

Publié le  à 0 h 0

Brexit, tableau d’un scénario noir pour inciter à négocier...

Jeudi en fin de journée, Mark Carney a présenté au Conseil des ministres plusieurs cas de ce qu’il pourrait advenir à l’économie britannique, notamment en cas d’un Brexit sans accord entre Londres et Bruxelles. En vertu du scénario le plus noir, les prix de l’immobilier chuteraient de 25 à 35 % en trois ans, le taux de chômage passerait de 4 % aujourd’hui à plus de 10 % et le transport aérien et ferroviaire entre le Royaume-Uni et l’UE serait bloqué.

La presse britannique rapporte ces données avec effroi vendredi matin, mais un ministre présent à la réunion a déclaré au quotidien The Guardian qu’il ne s’agissait toutefois que d’une hypothèse de travail pour Mark Carney. "Il n’a pas dit que tout cela allait se produire, mais tout le monde est d’accord sur le fait qu’il faut tenir compte du scénario du pire", a dit ce ministre non-identifié au journal.

Le 29 mars 2019, il sera trop tard...

La Banque d’Angleterre n’avait pas réagi dans l’immédiat aux sollicitations de l’AFP. Ce scénario noir tel que présenté dans la presse ressemble à celui échafaudé par la Banque d’Angleterre l’an passé pour réaliser ses "tests de résistance", un exercice théorique visant à déterminer si les grandes banques du pays seraient capables de résister à un retournement cataclysmique de la conjoncture.

Face à des négociations avec Bruxelles qui patinent sur les conditions du Brexit, le gouvernement conservateur de Theresa May a accéléré ces dernières semaines les préparatifs d’une éventuelle sortie sans accord avec l’UE à la fin mars 2019. Il a publié jeudi une deuxième série de notes techniques analysant les risques associés.

Réagissant à la publication de ces notes, la patronne des patrons britanniques, Carolyn Fairbairn, a prévenu vendredi qu’un Brexit sans accord constituerait un "coup de massue". "De nombreuses petites entreprises ne peuvent pas s’y préparer ce qui doublerait l’impact potentiel si nous devions chuter de cette falaise", s’est inquiétée sur la BBC Mme Fairbairn, directrice générale de l’organisation patronale CBI. D’après elle, le gouvernement "doit concentrer toute son énergie à conclure un accord de sortie, obtenir une période de transition" entre le Brexit formel prévu dans six mois et le moment où le Royaume-Uni obéira aux nouvelles règles issues du départ, à la fin 2020.

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Crédits immobiliers à fin 2018 : record historique de la durée moyenne d'emprunt, 226 mois, soit 10 mois de plus qu'en 2017
Crédits immobiliers à fin 2018 : record historique de la durée moyenne d’emprunt, 226 mois, soit 10 mois de plus qu’en 2017

C’est un risque majeur pour le marché de l’immobilier. La faiblesse des taux d’intérêts permet aux acheteurs de s’endetter sur le très long terme. Sur l’année 2018, la durée moyenne des durées de crédits est en hausse de 10 mois, soit 226 mois. Un record historique. Bilan, même avec des taux de crédits immobiliers stables, à 1.44% en moyenne, le coût total de ces crédits long terme est loin d’être une bonne affaire. Les prix de l’immobilier étant toujours surévalués, les lendemains risquent d’être difficiles.

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Crédits immobiliers en France : désormais sous l’inflation, les taux n’ont pas rebondi en 2018

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